Юридическое сопровождение получения разрешения на строительство

Для постройки какого-либо сооружения необходимо получить специальное разрешение на его строительство в государственном органе строительного надзора (ст. 23 Закона об архитектуре, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь).

Перед тем, как ознакомиться с теми  требованиями, которые следует удовлетворить, стоит убедиться в том, что на тот объект, который вы собираетесь строить, необходимо получить разрешение.

Итак список объектов для строительства которых не требуется разрешение Органов строительного надзора:

• объекты, которые предназначены для временного использования, при этом расположенные на территории строительства;
• передвижные и инвентарные вагончики;
• памятники, скульптуры, гробницы, часовни, кресты и иные фигуры, которые устанавливаются на кладбищах;
• хозяйственные одноэтажные постройки и пристройки площадью до 30 метров квадратных, которые тесно связаны с сельскохозяйственным производством;
• временные строительные объекты, которые не несут никаких потребительских функций и являются исключительно выставочными экземплярами, при этом расположенные на специальной территории;
• садовые домики и хозяйственные строения, которые размещаются на садовых и дачных участках;
• ограждения приусадебных участков и индивидуальных жилых домов;
• индивидуальные жилые дома высотой до двух этажей с инженерным обеспечением и хозяйственные постройки на территории, которая относится к дому;
• демонтируемые одноэтажные здания и строения высотой менее восьми метров, в случае если они не являются памятниками архитектуры либо расположены на определённом расстоянии;
• геодезические знаки;
• одноэтажные гаражи строительство, которых производится за счёт владельца;
• киоски и комплектные павильоны заводского сооружения;
• пристройки тамбурного типа, площадь которых будет составлять до 15 метров квадратных;
• здания и сооружения III уровня ответственности (1-2 этажные жилые дома, объекты агропромышленного комплекса, временные здания и сооружения, сезонной надобности);
• объекты ремонта или же реконструкции зданий, сооружений и их благоустройство;
• объекты текущего ремонта автомобильных дорог.

На проведение всех остальных работ требуется специальное разрешение на их осуществление. Оно выдаётся органами государственного строительного надзора на срок, в течение которого будут осуществляться строительно-монтажные работы. Продлить его могут те же органы на основании заявления заказчика с обязательным приложением обоснований для его продления. Обжаловать решение органа строительного надзора можно в вышестоящем органе или же в суде.

Документы, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство (постановление Совета Министров №1387):

• заявление заказчика, с обязательным указанием сведений о его регистрации в инспекции Министерства по налогам и сборам;
• решение местного исполнительного органа о разрешении строительства, реконструкции, реставрации;
• заключение государственной экспертизы по проектной документации;
• распоряжение заказчика об утверждении проектно-сметной документации;
• договор строительного подряда;
• копия строительного поручения, которая подтверждает перечисление средств государственному строительному надзору.