Проверка недвижимости на юридическую чистоту при покупке

Не важно – покупаете ли вы новую квартиру либо вам нужно отдельное помещение для бизнеса, попасть впросак и потерять собственное время, а главное деньги. Для этого и существуют риэлтерские агентства – скажете вы, однако следует и самому проявить внимательность и щепетильность в данном вопросе. Специалист, конечно, проверит все документы, но он тоже человек и может чего-то не заметить, для этого вам и стоит узнать, что же такое «юридическая чистота недвижимости». Это самое понятие означает, что то помещение, которое вы приобретаете, будет принадлежать только покупателю, а у любых лиц все права на данную площадь будут отсутствовать, следовательно, предъявить своё право на недвижимость не сможет никто.

Алгоритм действий при проверке недвижимости на юридическую чистоту

Проверить приобретаемую площадь на юридическую чистоту может как посредник–риэлтор, так и сам покупатель при осуществлении сделки, а также независимая «третья» сторона в виде приглашённого юриста. Она может распространяться как на вторичный, так и на первичный рынок.

Порядок проверки:

•  ознакомиться с правоустанавливающими документами;
•  узнать об истории приобретаемой площади;
•  проверить согласие собственников на продажу;
•  проверить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
•  проверить наличие так называемых «обременений»;
•  убедиться в действительности доверенности;
•  установить дееспособность владельца квартиры.

На первой встрече с продавцом следует тщательно проверить все документы на недвижимость и убедиться в том, что они принадлежат конкретно ему. Сюда входят следующие правоустанавливающие документы:

•  свидетельство о государственной регистрации на право собственности;
•  договор купли-продажи, наследования, дарения, мены.

Также при личной встрече с продавцом рекомендуют узнать обо всех бывших хозяевах данной площади, а также временно выписанных субъектах, которые сохраняют за собой право проживания либо собственности даже после смены владельца.

К таким лицам относятся:

• заключённые;
•  военнослужащие срочной службы;
•  дети, которые находятся в воспитательных учреждениях;
•  пожилые люди, помещённые в дома престарелых;
•  лица, которые находятся на лечении в психоневрологическом диспансере;
•  участники приватизации, которые сохранили за собой право собственности.

Если недвижимость перешла по наследству, то стоит проверить существуют ли ещё претенденты на наследство. Для этого следует запросить выписку из нотариальной книги, где отмечено, что либо таких наследников и вовсе нет, либо они подписали отказ. В противном случае такой неучтённый наследник может в течение трёх лет заявить о своих правах, что приведёт к аннулированию сделки.

Кроме всего этого стоит проверить недвижимость на наличие следующих обременений:

•  аренда помещения;
•  рента;
•  залог данной недвижимости;
•  арест помещения;
•  процесс судебного разбирательства в отношении недвижимости.

Следует также поинтересоваться у продавца о причинах продажи заинтересовавшей недвижимости.

Обстоятельства, на которые стоит обратить пристальное внимание

Также на предварительном этапе заключения сделки следует проверить следующие обстоятельства:

•  несовпадение адресов по той недвижимости, которую собираетесь приобрести;
•  несовпадение площадей приобретаемой недвижимости;
•  несовпадение номеров помещений, что касается приобретения комнат;
•  полномочия нотариуса, который удостоверял документы;
•  наличие зарегистрированного брака у продавца на момент приобретения помещения;
•  продажа недвижимости осуществляется по старому паспорту продавца;
•  наличие у продавца внебрачных детей.

Таким образом, при покупке недвижимости следует помнить, что вся ответственность и последствия по приобретению недвижимости лягут только на плечи покупателя. Не стоит пренебрегать определёнными мерами предосторожности:

•  изучите все документы, которые предоставил продавец;
•  не стесняйтесь задавать вопросы и просить представить вам определённые справки либо документы;
•  при любых сомнениях стоит обратиться к независимому юристу за консультацией.