Подготовка договора купли-продажи недвижимости

Осуществить покупку или продажу недвижимости можно только с заключением соответствующего договора. Согласно статье 520 Гражданского Кодекса Республики Беларусь: договором купли-продажи называется документ, согласно которому продавец должен передать покупателю в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру либо иное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В противном случае он будет считаться недействительным.

Алгоритм купли-продажи недвижимости:

•  подготовка и сбор документов;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимость, то вторая сторона договора может потребовать этого через суд. Та сторона договора, которая сознательно не хочет регистрировать его обязана возместить все убытки, которые понесла вторая по причине задержки.

Содержание договора купли-продажи

В обязательном порядке договор купли-продажи должен содержать данные, которые позволят установить предмет сделки (недвижимое имущество), подлежащий передачи покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости должен содержать:

• описание сторон договора;
• предмет договора; суть договора;
• цена;
• права третьих лиц;
• способ проведения расчёта за недвижимость;
• условия ответственности сторон;
• условия передачи недвижимости;
• сроки освобождения помещения;
• иные условия, которые могут повлиять на проведение сделки.

Стоимость недвижимости в договоре купли-продажи

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать стоимость данной недвижимости. В противном случае такой документ будет считаться и вовсе недействительным.

В понятие «цена», которую прописывают в договоре, входят:

• стоимость здания, сооружения, недвижимого имущества;
• цена соответствующего земельного участка; цена
• права на часть земельного участка.

Также существует вариант, когда стоимость недвижимого имущества указана в договоре на единицу площади либо другого показателя её размера.

Определить общую цену, которая подлежит уплате, можно исходя из фактического размера недвижимого имущества, которое передано покупателю.

Передача недвижимости от продавца покупателю

Недвижимость передаётся от продавца покупателю строго в соответствии с передаточным актом либо иным документом, который регламентирует процесс передачи.

Сделка считается завершённой только после подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не прописано в договоре или не предусмотрено законодательством.

А договор продажи жилого дома или квартиры считается заключённым с момента его регистрации в Национальном кадастровом агентстве.

Таким образом, при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует обратить внимание на следующие пункты:

• стоимость предмета договора;
• месторасположение недвижимости;
• права третьих лиц.

Также не стоит пытаться составлять договор самостоятельно, так как составленные вами формулировки могут не иметь юридической силы.

Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалу. Только ваша осмотрительность и профессионализм юриста могут предостеречь вас от совершения рискованной сделки.

Наши эксперты, которые прошли специальную проверку на сервисе sovetnik.by, помогут вам правильно составить договор купли-продажи, учтут все нюансы, а также обеспечат юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Обратиться за помощью к такому специалисту можно заполнив форму обратной связи.