Юридическое сопровождение ввода в эксплуатацию объектов завершённого строительства

Мало просто построить здание, нужно ещё и убедиться в том, что оно безопасно для использования. Именно для этого после постройки либо проведённой реконструкции все сооружения подлежат приёму комиссией по эксплуатации. Ведь возведённый объект должен соответствовать всем требованиям безопасности, в том числе и экологическим. Приём объекта в эксплуатацию допускается без выполнения определённых видов работ и только в случае, если это не противоречит законодательству, не препятствует эксплуатации объекта и предусмотрено проектной документацией (ст. 60 Закона Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности РБ).

Для приёма в эксплуатацию объекта завершенного строительства собирается приёмочная комиссия, которая и оценивает здание по следующим критериям:

• соответствует ли объект утверждённой документации;
• соответствуют ли выполненные работы техническим требованиям;
• соответствует ли сама документация выполненным работам и требованиям технических актов;
• достигнуты ли предусмотренные технико-экономические показатели;
• соответствует ли объект всем требованиям безопасности и эксплуатационной надёжности;
• готова ли инженерная инфраструктура выполнять свои функции в полном объёме.

Также комиссия оценивает выполнение следующих условий:

• возможность изолированно, полноценно и безопасно эксплуатировать объект;
• доступность общих узлов инженерного оборудования для обслуживания объекта;
• возможность свободного подъезда автомобилей специального назначения и аварийных служб к объекту.

Весь процесс организации приёмки в эксплуатацию объектов полностью лежит на застройщике, в том числе и оплата данной процедуры.

Приём в эксплуатацию жилого дома допускается при соблюдении следующих условий:

• обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома;
• в проектной документации выделено, что строительство встроенных и пристроенных помещений осуществляется в отдельную очередь;
• в полном объёме обеспечено возведение всех несущих и ограждающих конструкций.
  

  ---

В состав комиссии, которая и принимает объект, будут входить:

• представители застройщика;
• представители разработчика проектной документации;
• представители местного исполнительного комитета и распорядительного органа;
• представители органа государственного пожарного надзора;
• представители иных государственных органов, по предварительному согласованию с ними;
• председатель правления организации застройщиков, товарищества собственников, если в эксплуатацию сдаётся жилой многоквартирный дом.

По факту  приёма комиссией составляется специальный акт, который подписывается всеми её членами. Далее данный документ предаётся в тот орган, который и назначил приёмочную комиссию и там он либо утверждается, либо отклоняется. На сам процесс рассмотрения акта даётся 15 дней, его утверждение не допускается, если хоть один из членов комиссии не подписал его. Объект можно считать принятым в эксплуатацию с даты подписания соответствующего акта. До ввода здания в эксплуатацию все работы, которые предусмотрены проектной документацией, должны быть полностью выполнены. Важно, что до начала работы приёмочной комиссии застройщик обязан предоставить все необходимые для её работы документы, а также до начала работы по сдаче здания в эксплуатацию в органы государственного надзора нужно предоставить соответствующее заявление.

Строительство является сложным и длительным процессом, сопряженным с множеством рисков и необходимостью решать все возникающие вопросы и проходить всяческие согласования. Вы можете снять с себя необходимость решать возникающие вопросы помимо самого строительства, обратившись за помощью к проверенным юристам. Они соберут все необходимые документы, помогут организовать комиссию, а, главное, будут сопровождать вас на всех этапах этого процесса. За качество проведённых ими работ сервис «Советника» может поручиться, ведь каждый из наших специалистов прошёл специальную внутреннюю экспертизу, тем самым подтвердив статус профессионала. Дополнительную информацию можно получить, заполнив форму обратной связи.