Юридическое сопровождение согласования отдельного входа в помещение

Начать свой пусть и маленький бизнес нужно с поиска подходящего места для его размещения. Для этого вполне могут подойти помещения на первом и втором этажах жилых домов. Однако просто купить квартиру в определённом доме недостаточно, необходимо согласовать и обустроить отдельный вход для своих клиентов.

Выкупить помещение для своего бизнеса можно в следующих постройках:

• одноквартирный жилой дом;
• жилые помещения в одноквартирном жилом доме;
• жилые помещения в блокированном жилом доме;
• жилые помещения на первом этаже многоквартирного дома.

Принимает решение по данному вопросу городские либо районные исполнительные комитеты, а также администрации районов города. Одним из немаловажных условий будет соблюдение правил градостроительства, а также природоохранных, санитарных и противопожарных норм.

В данном нежилом помещении запрещается размещать следующие виды предприятий:

• промышленные производства;
• объекты – источники выделения вредных веществ;
• объекты – источники шума и вибраций, которые значительно превышают нормы;
• объекты, которые оказывают негативное влияние на показатели окружающей среды и условия проживания в данном жилом доме иных граждан;
• пункты приёма посуды;
• специализированные рыбные и овощные магазины;
• бани или сауны;
• химчистки и прачечные (исключение – пункты приёма и прачечные самообслуживания);
• автоматические телефонные станции;
• магазины ритуальных услуг;
• похоронные бюро;
• дискотеки;
• физкультурно-оздоровительные комплексы общей площадью более 150 метров квадратных.

Для перепрофилирования жилого помещения в нежилое необходимо предоставить в исполнительный комитет следующие документы:

• заявление;
• технический паспорт;
• документ, который подтверждает право собственности;
• домовая книга;
• письменное согласие всех собственников жилого помещения;
• письменное согласие всех совершеннолетних граждан, которые проживают в данном помещении, в случае одноквартирного жилого дома;
• письменное согласие третьих лиц, в случае если на право собственности накладываются права третьих лиц.

Затем следует принятие исполнительным комитетом решения о переводе жилого помещения в нежилое. Для этого ему даётся срок в 15 дней, если же для принятия решения потребуется информация от иных государственных органов и организаций, то этот срок увеличивается до одного месяца.

После получения положительного ответа от исполнительного комитета вовсе не стоит расслабляться, ведь впереди ожидает ещё большая цепь согласований для организации отдельного входа в помещение.

Оно может понадобиться в следующих случаях:

• перевод жилого помещения в нежилое;
• перепрофилирование жилого помещения;
• реконструкция старого объекта.

В свою очередь в согласовании отдельного входа будет отказано в следующих случаях:

• предоставление инициатором перепланировки недостоверных сведений;
• запрещение процесса перепланировки в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
• возникновение угрозы обрушения конструкций в результате их перепланировки;
• изменение внешнего эстетического облика здания, которое уродует его.

Документы для перепланировки, которые предоставляются в районный городской исполнительный комитет для получения согласования:

• заявление;
• паспорт или же другой документ, который подтверждает личность;
• письменное согласие всех совершеннолетних граждан, которые имеют право владения и пользования данным помещением;
• технический паспорт либо документ, который подтверждает право собственности на данное помещение;
• план-схема либо перечень работ по переустройству;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах, предоставляется если заявитель является членом этой организации застройщиков;
• письменное согласие залогодержателя, если данное помещение передано в залог.

Рассматриваться заявка будет в течение одного месяца. За это время представители местного исполнительного органа и органов жилищно-коммунальных услуг  наведаются на объект перепланировки, дабы составить акт технического осмотра помещения.