Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка собственной недвижимости дело, безусловно, приятное, хотя и не очень лёгкое, а даже опасное. На пути к заветной цели вас могут преследовать различные препятствия. Тут в полном объёме представлены, как и права третьих лиц, так и не совсем законная перепланировка, вот и получается, что любой наследник может запросто испортить вам счастливый миг обладания и превратить всё это в один сплошной кошмар с судебным разбирательством. Вот и получается, что одному в этом деле не справиться, стоит обратиться в юридическое агентство за такой услугой, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для начала стоит напомнить, что же подразумевает законодательство под термином «недвижимость». Итак, согласно статье 130 Гражданского Кодекса Республики Беларусь: «Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) — это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

Таким образом, вот список недвижимого имущества:

•  земельные участки;
•  участки недр;
•  обособленные водные объекты;
•  леса;
•  многолетние насаждения;
•  здания;
•  сооружения;
•  предприятие в целом как имущественный комплекс;
•  воздушные и морские суда, которые подлежат регистрации;
•  космические объекты;
•  иное имущество.

Согласно законодательству все сделки с недвижимым имуществом подвергаются регистрации и внесению соответствующих сведений в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Государственной регистрации подлежат все договоры, вследствие которых, возникают, прекращаются либо переходят права на недвижимое имущество.

Такими документами являются договоры:

•  отчуждения недвижимого имущества;
•  об ипотеке;
•  доверительного управления недвижимым имуществом;
•  аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом;
•  залог зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
•  залог зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
•  вычленение изолированного помещения из капитального строения;
•  раздела недвижимого имущества на два либо же более объекта;
•  слияние несколькие объектов недвижимого имущества в один с образованием общей доли собственности;
•  об установлении либо изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
•  об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом;
•  иные сделки, предусмотренные законодательством.

Если же вы решили полностью положиться на риэлтерское агентство при покупке недвижимости, то стоит учитывать их специфику, что всё поставлено на конвейер и работает автоматически с бешеной скоростью. Поэтому возможно именно ваш случай поставит специалистов в тупик. Лучше довериться профессионалу со стороны, который будет сосредоточен исключительно на вашей проблеме и интересах.

Услуги, которые предоставляют юристы при сопровождении сделок с недвижимостью:

•  юридическая консультация;
•  экспертиза документов;
•  проверка правдоподобности сторон;
•  проверка юридической чистоты объекта;
•  подготовка всех необходимых документов;
•  подготовка договора купли-продажи;
•  согласование договора с контрагентом;
•  присутствие при подписании договора;
•  получение всех необходимых согласований и разрешений на проведение сделки;
•  государственная регистрация сделки;
•  поддержка по исполнению договора;
•  представление интересов заказчика в суде, если дело касается недвижимости;
•  расторжение договора купли-продажи в суде.