Юридическое сопровождение сделок

К юристам за помощью обращаются в основном в двух случаях: когда проблему ещё можно предотвратить или когда она разрослась до гигантских размеров. А держать своего юриста под рукой не всегда целесообразно, да и ему не всегда можно доверить какую-либо важную сделку. Они могут быть как односторонними, двусторонними, так и многосторонними. Сделка считается совершённой при таком немаловажном условии, как заключение договора. Для этого необходимо выраженное согласие двух, трёх или нескольких сторон. Они бывают устные и письменные, последние делятся в зависимости от того, в какой форме заключён договор, простой или же нотариальной.

Виды сделок

Если законодательными актами не оговорено, что сделка должна в обязательном порядке совершаться письменно, то она может быть заключена устно. Такая сделка считается осуществлённой, если поведение сторон показывает, что они готовы заключить её. Что же касается письменной формы, то здесь всё  усложняется составлением специального документа, который полностью отражает её содержание и подписан всеми, кто заключил сделку. Письменная форма также делится на простые сделки и нотариально заверенные. В первом случае совершаются сделки, которые затрагивают отношения:

• юридического лица и гражданина;
• двух юридических лиц между собой;
• граждан между собой при условии, что общая сумма сделки будет не менее чем десять базовых величин.

Если все формальности в простой письменной форме не были соблюдены, то в случае судебного разбирательства стороны не смогут опираться на фактологическое подтверждение сделки.

Вторая форма, нотариально заверенная, должна соответствовать всем требованиям и содержать подпись нотариуса либо иного лица, который уполномочен совершать какие-либо нотариальные действия.

Сделку нотариально заверяют в следующих случаях:

• они определены законодательными актами;
• предусмотрены соглашением сторон.

Если в условии сделки присутствует недвижимое имущество или же как-то с ней связана, то данное соглашение необходимо зарегистрировать в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам были не соблюдены все формальности нотариальной сделки или было не внесено изменение в регистр, то сделка автоматически считается недействительной.

Невыполнение обязательств сделки и её недействительность

Существует также свой алгоритм действий в случае, если одна из сторон не выполнила сделку либо уклоняется от этого. В таком случае стоит сразу обратиться в суд. Он признает сделку действительной, если одна из сторон выполнила хотя бы часть из своих договорённостей, а другая уклоняется от этого и при всём при том сделка была нотариально заверена. Если сделка была произведена по всем правилам и требует регистрации, а одна из сторон уклоняется от этого, то суд выносит решение о соответствующей регистрации. В подобных случаях, уклоняющаяся сторона возмещает все убытки своему партнёру по сделке.

Сделка может быть признана недействительной судебным решением либо независимо от решения, так называемая ничтожная сделка. Последняя является недействительной с момента заключения и не ведёт за собой никаких юридических последствий. Если сделка всё-таки признана недействительной, то стороны обязуются вернуть друг другу всё полученное до данного момента. Ничтожной является сделка:

• не соответствует требованиям законодательства;
• запрещённая законом.

Любой успешный бизнес начинается с выгодной сделки, а каждая из них сопряжена с большим  финансовым риском для всех участников. Если не хотите доверять свои активы дилетантам, то заполнив форму на сайте, мы подберём для вас проверенного специалиста, который поможет в вашей конкретной ситуации и минимизирует риски.