Договор мены

Сущность договора мена заключается в описании процесса обмена одной квартиры на другую, либо одного предмета на другой. Данный договор применяется и составляется точно также как и договор купли-продажи. Отличие заключается в том, что каждая из сторон будет являться одновременно и продавцом, и покупателем. В обязанности двух сторон будет входить, как передать один товар, так и принять другой.

Товары, которые передаются между двумя сторонами, бывают следующих разновидностей:

• равноценные – два передаваемых объекта равны по своей стоимости и договор мены не предусматривает дополнительных выплат ни одной из сторон;
• неравноценные – передаваемые объекты отличаются по своей стоимости, в данном случае владельцу более скромного товара придётся доплатить либо каким-то образом добавить до своей суммы необходимое количество средств.

В первом случае каждая из сторон несёт ответственность за передачу своего товара и принятие от другой стороны. Во втором случае оплатить разницу между своим товаром и тем, что предлагает вторая сторона можно как до совершения обмена, так и после, однако в договоре мены может быть прописан и другой порядок оплаты.

Договор мены подчиняется двум признакам:

• при осуществлении этого договора товар одной стороны передаётся в полную собственность другой;
• права на собственность, передаваемых товаров, переходят к своим новым владельцам сразу же после процедуры их передачи.

Если по какой-либо причине сроки передачи объектов их новым владельцам не совпадают, то в ход идут правила о встречном исполнении обязательств:

• одна из сторон обязательства может приостановить выполнение своих договорённостей при условии, что она видит явные признаки того, что вторая сторона не выполнит свою часть договорённостей в определённый, заранее оговоренный между ними срок;
• приостановить выполнение своих обязательств либо же вовсе отказаться от них можно, если одна из сторон исполнила свои обязательства не в той мере, в которой должна была выполнить по договору;
• одна из сторон полностью завершила исполнение своих требований, то она вправе требовать с другой, которая не выполнила их, полное и окончательное исполнение требований договора.

Объектами договора мены, как и договора купли-продажи, могут являться следующие объекты:

• гражданские права, если их нахождение в обороте допускается;
• земля и другие природные ресурсы, в случае, если государством допускается их переход от одного лица к другому.

Договор мены, как и купли-продажи, считается согласованным только при условии, если в нем четко прописано наименование и количество товара, которое подлежит обмену.

В случае, если данную информацию нельзя прочесть в договоре мены, то он считается и вовсе не заключённым. Сюда следует  добавить и порядок возврата средств, если меняемые объекты всё-таки были неравноценными.

Обязанности «продавцов» при договоре мены:

• в срок передать сам объект;
• осуществить передачу всех необходимых документов и комплектующих к товару;
• возместить недостающую сумму, если предметы являются неравноценными.

Обязанность продавца передать сам предмет другой стороне считается выполненной в следующих случаях:

• в момент передачи товара покупателю;
• в момент передачи другой стороне права распоряжения;
• в момент передачи товара компании-перевозчику.

В случае если приобретённый по договору мены товар был изъят иным лицом, то существует вариант истребовать со второй стороны договора возврата самого товара либо возмещения убытков.

Осуществить договор мены несложно, главное – хорошо составленный договор. Наши юристы прошли внутреннюю профессиональную экспертизу и могут не только составить для вас все необходимые документы, но и будут сопровождать вас на всех этапах сделки. Все, что вам необходимо, это заполнить на нашем сайте форму обратной связи и наш специалист свяжется с вами.